بازار مصرف از سرمایهگذاری سبقت میگیرد
حسین عبده تبریزی در گفت وگو با اقتصاد نیوز در پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال جدید اظهار کرد: سوال اینجاست که مشکل واحدهای مسکونی از کجا بروز کرده است؟ پاسخ آنجاست که در سالهای 1390 تا 1392، حدود یک و نیم تا دو برابر سالهای قبل در کلانشهرها واحد مسکونی ساختهایم. به عبارتی در بخش مسکونی شاهد ساخت و ساز مازاد (overbuilt) بودهایم.
او افزود: آنچه در تهران شهرداری دنبال میکند و مجوز داده، ساکن شدن 500 هزار خانوار جدید با این ساخت و سازهای واحدهای مسکونی است. یک میلیون نفر جمعیت به منطقه 22 میتواند اضافه شود. این آمار از نظر آمایش سرزمین خیلی نگرانکننده است؛ از نظر ملی بسیار نگرانکننده است که مناطق آباد گذشته خالی از سکنه شوند و بیابانها گسترش یابند و مردم به سمت قطبهای جمعیتی خاصی مهاجرت کنند.
عبده تبریزی ابراز تاسف کرد: ساخت واحدهای اضافی در تهران بدترین چیزی بوده که میتوانسته اتفاق بیفتد و همه این کارها را به بهانه کسب درآمد شهرداری انجام دادهایم.
او با تاکید براینکه تقاضا اکنون برای خانه اولیها و مسکن ارزانقیمت وجود دارد، تصریح کرد: برآورد وزارت راه و شهرسازی آن است که حدود یک میلیون واحد در سال برای اینگونه خانهها مورد نیاز است. نیاز انباشته هم داریم. منتها محاسبه تعداد مسکن مورد نیاز بستگی به زاویه دید ما دارد.
عبده تبریزی افزود: اگر از لحاظ کیفیت هم به مسکن بنگریم، البته، نیاز انباشته زیادی داریم. سکونتگاههای غیررسمی همگی باید نوسازی شوند. واقعیت هم همینگونه است. اگر با قطار از میدان راهآهن تهران به هشتگرد بروید، در مسیر خود چندین کلنی جمعیتی فقیرنشین خواهید دید که قبلاً نبودهاند. مسکن این افراد هم باید بهسازی شود. پس ما نیاز انباشته (backlog) برای اینگونه مسکنهای حداقلی داریم. به نظر من اگر سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی مدنظر وزارتخانه ایجاد شود، نیاز انباشته را هم پوشش خواهد داد.
مشاور مالی وزیر راه و شهرسازی با تاکید براینکه باید بازار رهن (mortgage market) را گسترش دهیم،گفت: نباید شرایط بهگونهای باشد که مردم قادر به خرید خانه نباشند. متاسفانه بانک مرکزی در حوزه توسعه بازار رهن با سرعت عمل نکرده، شاید به دلیل گرفتاریهایی که در بخشهای دیگر و در بانکها دارد.
این کارشناس اقتصادی معتقد است: سالهاست گفتهام در صورتی که بازار رهن ایجاد نشود، در تامین مسکن ارزانقیمت شهروندان عقب میافتیم و در پی آن نیاز انباشته جدیدی شکل میگیرد. در چنین فضایی دوباره مسکن مهر ایجاد میشود که تبعات مخربی دارد. وزارت راه و شهرسازی نتوانسته است منطق خود را درباره بازار رهن برای بانک مرکزی جا بیندازد. اما تاکید موکد وزیر بر توسعه همهجانبه بازار رهن (بازار خرید مسکن با تسهیلات بانکی) استوار است.
او تصریح کرد:البته بانک مرکزی هماکنون با مشکلات زیادی در جهت کنترل بانکها مواجه است. نکته اصلی اینکه بانک مرکزی فعلی البته مقصر نظام بانکی فعلی نیست. این دولت وضعیت جاری را بدون حسابرسی از دولت قبلی تحویل گرفته است. دولت در مقطع روی کار آمدن باید همه چیز را حسابرسی میکرد و به مردم نشان میداد چه چیزی را از دولت قبلی تحویل گرفته است.
عبده تبریزی در پیش بینی روند بازار مسکن در سال جدید تاکید کرد: بازار مسکن در سال آتی بازار مصرف است نه بازار سرمایهگذاری. بازاری نخواهد بود که در آن کسی مسکن بخرد و به امید گران شدن آن را نگه دارد.
او افزود: این بازار برای کسانی مناسب خواهد بود که به قصد اجاره دادن یا مصارف شخصی خرید کنند و بازار کسانی است که اجارهداری را شغل خود قرار دادهاند. چراکه بازار اجاره قابلیت رونق دارد؛ این بازار با قیمتهای مسکن همجهت نیست.
او تاکید کرد:اجاره میتواند بازار بسیار پررونقی باشد، ولی مسکن در رکود بماند. این دو لزوماً باهم در یکجهت حرکت نمیکنند، و در وضعیت جاری همین است.
ارسال نظر